房贷利率低于银行理财产品 放慢脚步走更稳妥

2016-06-28 14:06:27 编辑:乔维 关键词:房贷利率低于银行理财产品

自央行政策一出,销售员说:半个月我们就把开盘的三栋楼卖掉一大半,现在库存继续增大,成交也逐渐开始回暖,面对史上最低房贷利率,背负房贷的购房者们则不像以前一样如热锅上的蚂蚁了,近期贷款人们都纷纷选择放慢脚步,声称这样更加稳妥。

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那么还房贷和买理财哪个更合算?有了钱,先还房贷还是先买理财产品,这是个问题。如果贷款人获批的是八折或者八五折优惠利率,实际利率也就只有4%左右,有可能与部分中小银行上浮后的五年期的存款利率持平。如果与银行理财产品的收益率相比,则是明显更低,从理论上来说,把钱拿去做一年期限的投资理财,收益很可能高于提前还贷剩下的利息。

更为很重要的是,房贷几乎可以说是商业银行利率最低的贷款业务,其利率甚至低于LPR。简单来说,就是零售给购房人的贷款利率已经低于银行优质大客户获得的的批发价,看起来已经“低得逆天”了。

过去很多购房人都不习惯‘欠钱’,总是想着无债一身轻,所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷,不过现在的观念已经有了转变,一家股份制银行有关人士对记者表示,“我也告诉前来咨询我的所有亲戚朋友,贷出款后千万不要着急还,现在的利率已经是银行的成本价,甚至是倒贴价了。”

当然,如果是要换房、购买第二套等,需要先还完贷款,或者要把房贷还清后再拿去抵押贷更多的钱,这种情况适合提前还款,上述人士也强调,不着急还款的说法不可能适用于所有人。